賃貸・売買の流れFLOW

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賃貸の流れ

STEP 01 希望条件の整理

まずは「どんな部屋に住みたいか」をイメージ。そのあと、予算内でどんな部屋が借りられるのかをチェックします。予算内で見つからなければ、駅からの徒歩分数、築年数、部屋の広さなど、妥協できるポイントを見つけて選択肢を広げてみましょう。それでも難しければ、エリアを変えることも検討を。エリアが決まったら、次のステップに進みます。

STEP 02 ご来社

住みたいエリアが決まったら、当社までお越しください。自分の予算でどんな部屋を借りられるのか相場がわかっていると、話がスムーズに進みます。また可能であれば、気になる物件をリストアップしてお持ちください。

STEP 03 気になる物件を内見

希望条件に近い物件情報が見つかったら、実際に内見しましょう。希望に沿わない、イメージと違う…ということであれば、また別の物件をご案内します。予算内で住める部屋の相場をしっかり把握できていれば、すぐに納得できる物件と出会えるでしょう。

STEP 04 申し込み

住みたい物件が見つかったら、早めに申し込みましょう。進学や就職が多くなる春は、迷っている間にほかの人の契約が決まってしまうことも多いので注意。入居申込書には、入居希望者と連帯保証人になる人の住所・氏名・連絡先、勤務先、年収、勤続年数などを記入する必要があります。事前に調べておきましょう。

STEP 05 入居審査

貸主（不動産会社または大家さん）が入居希望者の書類を確認し、審査を行います。審査は、主に家賃の支払い能力があるかどうかを見極めるためのものです。進学する人は合格証明書、就職する人は内定通知書などの書類を入手しておくとスムーズです。

STEP 06 契約

入居審査が完了したら、契約内容を確認のうえ、契約を結びます。入居者や連帯保証人の住民票、印鑑証明書、運転免許証や健康保険証のコピー、場合によっては収入の証明書などをそろえる必要がありますので、早めに用意しておきましょう。

STEP 07 引き渡し・入居

鍵の引き渡しは、契約が終われば即日OKのことも。入居日は実際に住み始める日に合わせて設定します。

ご購入の流れ

STEP 01 資金計画を練る

人生のなかでも大きな出来事である、住まいの購入。借入額や自己資金についてしっかりと把握したうえで、計画を立てることが大切です。自己資金は物件の価格以外に、登記費用や各種税金、引っ越し費用などの諸費用も含んで計算しましょう。

STEP 02 物件を探す

当社ではお客様の希望条件に合わせて物件を検索することができます。もしすでに「購入したい」と感じる物件があるようでしたら、直接スタッフにお伝えください。

STEP 03 現地見学

物件の印象や周辺環境は、資料上の写真と間取り図だけではわかりづらいもの。気になった物件があれば、ぜひ実際に見学しましょう。見学の際は、建物の外装・内装はもちろん、間取りの同線、日当たり、窓からの眺め、周辺の施設や交通機関への距離などについてチェックしておくと安心です。

STEP 04 購入契約

購入する場合は、購入申込書を記入・提出していただきます。その後、代金の支払や引き渡し時期などの確認を行います。準備が整い次第、重要事項の説明を行い、いよいよ不動産売買契約と進みます。

STEP 05 ローン契約

購入するために必要な住宅ローンを選択し、借り入れの手続きを行います。ローンには大きく分けて公的融資・民間融資の2つがあります。スタッフが最適なローン選びをサポートいたしますので、安心してお任せください。

STEP 06 鍵の引き渡し・入居・引っ越し

入居後のトラブルを防止するために、売主・買主双方で物件の状況確認を行います。内容としては、備品や設備などの状況確認、隣地境界線の確認などです。新築物件の場合は、内覧会にて建物の内部を確認していただきます。その後、残代金や仲介手数料、諸費用の支払いや各種登記申請を行い、鍵の引き渡しを行います。

ご売却の流れ

STEP 01 査定を依頼する

「不動産を売却したい」と感じたら、当社へ査定をご依頼ください。築年数や周辺環境といった物件の特徴を考慮しながら、市場価値にもとづいて正確な査定額をお出しします。

STEP 02 売却活動

売却には「仲介」と「買取」の2つの方法があります。スタッフから両方のメリット・デメリット、今後の流れなどについてしっかりと説明し、ご納得いただいたうえで売却活動に入ります。「不動産を購入したい」という方が現れたら、内見のご案内や価格・条件などの交渉を行い、売買の成立を目指します。

STEP 03 契約・引き渡し

購入する方が決まり次第、売買契約を結びます。重要事項説明や手付金の支払い、仲介手数料の支払い、不動産登記の手続きなどを行ったあと、引き渡しをして完了となります。